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2018年下半年房企销售出现降速、回款变慢，在2019年前几个月延续业绩下降趋势显著，如2019年1月三大巨头房企万科、碧桂园、恒大销售金额同比分别下跌29%、33%以及32%，且都为近3年最低销售额；另外1月百强房企中有超过三成房企的权益销售金额同比下滑，其中13家房企降幅超30%。

目前来看，大规模、全局的房款调控政策概率极低。由中央统一出台取消限购、降首付、降税费等政策的概率较低。2019年房地产政策松动是大概率事件，比如在四限中的限购、限买、限价、限签等的个别不限，比如某些城市在因城施策指导方针下的相对其他城市的“放松”，这些都可以看出管理层对房地产市场的态度。

过去20年中国房地产差不多是“一个行情”，即市场全国普涨普跌，房企业绩也是普涨普跌，但在2019年不乐观和继续分化的市场下，房企业绩涨跌幅度都会发生鲜明分化。

龙头房企的增长，已经表现为“零和游戏”的玩法。即大房企业绩增长源自中小房企退出的蛋糕。整个龙头房企的持续增长，核心源自房地产市场进入市场整合、并购，这一点，成为这个时期龙头房企业绩上涨的重要动力。

在4月份的房地产品牌榜中，排在前三甲的分别为“万达集团”、“碧桂园”、“绿地集团”。

在房地产自媒体榜中，排在前三甲的分别为“加拿大家园”、“地产内幕君”、“广州房产”。

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